Bunu yapan tapu sahiplerine rekor para cezası

Ev, arsa, iş yeri veya tarla alırken ödenen tapu harçları ve vergilerinden kaçınmak mümkün değil. Türkiye'de birçok mülk sahibi, tapu harç ve vergilerini azaltmak için gerçek değerden daha düşük bir değer beyan etmeye çalışıyor.

Örneğin, bir evin 10 milyon TL değerinde olduğunu düşünelim; bu evin satışında 400 bin TL'ye kadar tapu harcı ödenmesi gerekebilir. Ancak mülk sahibi, yüksek harç ödememek için evin gerçek değeri olan 10 milyon TL yerine 1 milyon TL gibi düşük bir değer göstererek ödenecek tapu harcını 40 bin TL'ye düşürebilir.

Fakat 10 milyon TL değerindeki bir evin tapuda 1 milyon TL olarak gösterilmesi durumunda sadece 40 bin TL harç ödenmiş olur. Bu, yasalara aykırı bir durum olmasına rağmen, genellikle mülk sahipleri yüksek harç ödememek adına gerçek değer yerine en az beyan edilebilecek emlak vergisi değerine göre hareket ediyor.

Hürriyet Gazetesi'nden Oya Armutçu, düşük gösterilen tapu değerlerini inceledi ve Avukat Dr. Burak Aslanpınar'ın görüşlerini paylaştı.

Geçen yıl 1.2 milyon TL'ye satılan bir dairenin değeri, tapuda 560 bin TL olarak gösterilmişti örneğin. Ancak şu anda dairenin gerçek değerinin 5 milyon TL olduğu bilindiği için vergi cezasından kaçınmak için ne gibi adımlar atılabileceği konusunda Avukat Dr. Burak Aslanpınar bilgi verdi.

Aslanpınar, tapuda ödenen harçların vergi olarak nitelendirilse de aslında vergi ve harcın farklı kavramlar olduğunu vurguladı. Aynı gayrimenkul için hem vergi hem de harç ödemenin söz konusu olabileceğini belirtti.

Vergi genel bir terim olmakla birlikte, ticari kazançlardan, değer artışlarından, kira gelirlerinden kaynaklanan gelir vergisi, şirketler için kurumlar vergisi, duruma bağlı olarak KDV gibi birçok vergi türü bulunduğunu açıkladı.

Harç ise tapuda yapılan bir hizmetin karşılığı olarak ödenen bir bedeldir. Örneğin, bir gayrimenkul satıldığında, alıcı ve satıcı tarafından toplamda yüzde 4 tapu harcı ödenmesi gerektiğini belirtti.

Geçen yıl 1.2 milyon TL'ye satılan bir dairenin tapuda 560 bin TL olarak gösterilmesi durumunda vergi cezasından kaçınmak için yapılması gerekenler hakkında bilgi veren Aslanpınar, 1989/7 Sıra No.lu VUK İç Genelgesi'ne atıfta bulunarak tapuda düşük gösterilen bir gayrimenkul için aradaki tapu harcının tamamlanması gerektiğini ve gecikme durumunda "pişmanlık zammı" ile birlikte ödenmesi halinde gayrimenkulün tapudaki değerinin yeniden yükseltilebileceğini belirtti.

Gayrimenkul değerinin düşük gösterilmesinin hukuki sonuçları hakkında da bilgi veren Aslanpınar, tapuda ödenen harcın gerçek değerden daha düşük olduğunun tespit edilmesi durumunda aradaki farkın faiziyle birlikte talep edildiğini ve ayrıca tutarın yüzde 25'i kadar vergi cezası kesildiğini ifade etti